Kira bedeli, ödeme, depozito, kullanım veya tahliye konusunda yaşanan anlaşmazlıklarda tarafların beklentilerini somutlaştırması önemlidir. Arabuluculuk, kiracı ve kiraya verenin uygulanabilir bir çözüm üzerinde görüşmesine alan açar.
İçerik güncellemesi:
Kira uyuşmazlıklarında kapsam ve istisna
6325 sayılı Kanunun 18/B maddesi kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıkları dava şartı arabuluculuk kapsamında düzenler. Kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler bakımından istisna vardır. Bu nedenle her tahliye talebinin aynı usule tabi olduğu söylenemez.
Kira bedelinin belirlenmesi, uyarlanması, kira alacağı veya tahliyeye ilişkin bir talepte izlenecek yol, talebin dayanağına göre değerlendirilir. Başvuru zorunluluğu tarafları anlaşmaya veya taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmaya zorlayan bir karar değildir.
Görüşmeye hangi bilgilerle gelmeli?
Aylık bedel, ödeme tarihleri ve tartışmalı dönemler net olursa farklı çözümleri karşılaştırmak kolaylaşır. İhtilaflı tutarlarla üzerinde anlaşılmış tutarları ayrı gösterin.
- Kira sözleşmesi ve varsa ek protokoller.
- Kira ödemeleri, depozito ve gider kayıtları.
- İhtarlar, tebligatlar ve varsa takip bilgileri.
- Taşınmazın bilgileri ile kiracı ve kiraya verenin iletişim bilgileri.
Süre ve açık anlaşma koşulları
Genel dava şartı süresi, arabulucunun görevlendirilmesinden itibaren üç hafta; zorunlu durumda en fazla bir hafta daha uzatılabilecek şekildedir. Ayrı ihtar, dava veya takip süreleri somut talep bakımından ayrıca kontrol edilmelidir. Merkeze gönderilen iletişim mesajı resmî başvurunun yerini tutmaz.
Bir çözüm üzerinde uzlaşılırsa ödeme, teslim, anahtar, depozito ve giderlerin nasıl ele alındığını ayrı ayrı okuyun. 18/B kapsamındaki anlaşmalarda icra edilebilirlik şerhi zorunluluğu da gözetilir. Arabulucu tahliye veya ödeme hakkında hüküm vermez; çözümün kapsamını taraflar belirler.
Sık sorulan sorular
Yalnızca ev sahibi mi başvurabilir?
Hayır. Uyuşmazlığın niteliğine göre kiracı da kiraya veren de başvurabilir. Talep ve yetkili başvuru yeri somut dosyaya göre belirlenir.
Görüşmede anlaşmak zorunda mıyım?
Hayır. Dava şartı başvuru yükümlülüğü ile anlaşmayı kabul etmek farklıdır. Ödeme veya tahliye gibi bir öneriyi kabul edip etmeme kararı taraflara aittir.