Bir malın birden fazla kişiye ait olması, kullanım veya paylaşım konusunda farklı beklentiler doğurabilir. Ortaklığın giderilmesi arabuluculuğunda paydaşlar malın ve haklarının durumuna uygun seçenekleri birlikte değerlendirebilir.
İçerik güncellemesi:
Paylaşım talebinin kapsamını belirlemek
Taşınır veya taşınmaz malların paylaştırılması ve ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıkları 6325 sayılı Kanunun 18/B maddesinde dava şartı arabuluculuk kapsamında sayılır. Hisseli taşınmazlar veya miras nedeniyle birlikte sahip olunan mallarla ilgili bir talepte tüm ilgili kişilerin ve hakların doğru belirlenmesi gerekir.
Mirasçılık, pay oranı ya da mülkiyet hakkının kendisi tartışmalıysa bu konular basit bir bedel pazarlığına indirgenemez. Görüşmenin kapsamı, hukuki durum ve tarafların üzerinde serbestçe tasarruf edebilecekleri haklar çerçevesinde belirlenmelidir.
Toplantıdan önce hazırlanabilecek bilgiler
Paydaş sayısının fazla olması iletişim ve toplantı planını etkileyebilir. Bilgilerin baştan tamamlanması, eksik kişi veya yanlış taşınmaz kaydı nedeniyle görüşmenin belirsizleşmesini önler.
- Güncel tapu veya ilgili malı tanımlayan kayıtlar.
- Paydaşların bilgileri ve pay oranları.
- Gerekiyorsa mirasçılık belgesi ve temsil belgeleri.
- Mevcut kullanım, gelir, gider ve paylaşım önerilerinin kısa özeti.
Çözüm seçenekleri ve uygulama adımları
Bir payın devri, bedel üzerinde uzlaşma veya paylaşım planı gibi ihtimaller, ilgili malın hukuki ve fiilî durumuna göre konuşulabilir. Görüşmede ortaya çıkan bir öneri, tapuda işlem yapılabileceği veya her paydaş için uygun olacağı anlamına gelmez. Gerekli teknik inceleme ve resmî işlemler ayrıca değerlendirilir.
Genel dava şartı süresi görevlendirmeden itibaren üç haftadır; zorunlu hâlde en fazla bir hafta uzatılabilir. 18/B kapsamındaki anlaşmalarda icra edilebilirlik şerhi zorunludur. Özellikle taşınmaz devri içeren çözümlerde ödeme, şerh ve tescil adımlarının sırası açıkça planlanmalıdır. Arabulucu satış veya paylaşım hakkında hüküm vermez.
Sık sorulan sorular
Arabulucu taşınmazın satılmasına karar verebilir mi?
Hayır. Arabulucu karar vermez; tarafların çözüm seçeneklerini görüşmesini kolaylaştırır. Kabul edilmeyen bir satış veya paylaşım önerisi arabulucu kararıyla zorunlu hâle gelmez.
Bir paydaşın başvurması yeterli mi?
Bir paydaş başvuru yapabilir; ancak uyuşmazlığın doğru taraflarla yürütülmesi gerekir. İlgili paydaşların, mirasçıların ve temsil yetkilerinin belirlenmesi görüşmeden önce önem taşır.